10.6亿转让厦门虹口区一项目 世茂集团称今年将加强资产处置力度

财联社（厦门，记者 王海春）发信，继出让香港写字楼后，世茂母子公司（00813.HK）还在购入股东基本权利。

1月初21日傍晚世茂母子公司新闻稿说是，以10.6亿元的商品价格，将旗下厦门世茂李兆基转给厦门久事北北京东路规划设计发展有限子公司。出让完成后，世茂母子公司将不再拥有厦门世茂李兆基任何基本权利。

厦门世茂李兆基主要股东基本权利是坐落于厦门普陀区黄浦路的一幅土地，使用权面积4988.5平方米。记者了解到，该住宅楼坐落于厦门北京东路茂悦宾馆旁，住宅楼可用作商业、办公用途，住宅楼尚未开发计划，暂用作停车场。

世茂母子公司指出，厦门世茂李兆基已向厦门久事缺少了从普陀区房地产交易该中心调取的有关土地的原始产调信息，世茂母子公司也现在完成了控股公司出让所有受理程序。

新闻稿辨识，截至2021年11月初30日，上述住宅楼未获审核股东基本权利净值平均6.5亿元。世茂母子公司预期，通过出让上述业程项目后将获得平均2.7亿元收益。未来拟将所得平均90%用作降低其负债，平均10%用作其他一般行业用途。”

去年底以来，为消除子公司的依赖性压力，世茂母子公司已多次购入股东基本权利。

2021年12月初14日，世茂母子公司子子公司世茂控股公司(600823)将世茂写字楼管理有限子公司100%股权、北京茂悦盛欣行业管理有限子公司等29家子公司限于的写字楼管理业务及限于股东基本权利、负债，转给世茂服务，交易出让商品价格平均16.535亿元。

2021年12月初17日，世茂母子公司以平均20.86亿港元的商品价格，购入了香港南端尖沙咀一个名为“维港汇”的写字楼发展业程项目，该写字楼体量这不大，地面面积只有平均1.57万平方米。

今年1中旬，零售商还传出世茂母子公司拟以100亿元商品价格，出让厦门世茂城市广场的消息。官方网站资料辨识，厦门世茂城市广场总体量平均5.8万平方米，坐落于厦门市南京东路829号（靠近西藏三路），处于厦门市该中心人民城市广场靠近。

可随后在1月初11日，世茂母子公司发布澄清新闻稿，并未就购入厦门世茂International城市广场订立下一步双方同意，但仍要与若干潜在买家就购入若干写字楼进行讨论，在合适先决条件会有考虑购入部份股东基本权利以降低母子公司负债。

据了解，现在世茂母子公司暂未就出让厦门世茂城市广场与潜在买家达成限于双方同意。厦门一位分析政界人士告诉记者，“一是业程项目体量大、总价不低，能承接的行业这不多。再者，业程项目位置优越，如果对银行贷款的生产力度不是非常无能为力，未必舍得出让这一业程项目。”

加速处置股东基本权利其中一个背景是，世茂母子公司旗下多笔利息即将到期。

世茂母子公司旗下子子公司厦门世茂规划设计在2021年12月初30日的一份新闻稿中引述，今年1月初世茂有7笔利息相继到期，总欠款平均30.3亿元。包括平安汇通-璀璨供应链16号股东基本权利支持专项计划，抵押数量11.6亿元；华泰-西部-滇中保理1号第1期股东基本权利支持专项计划，抵押数量4.8亿元；中信建投-鑫荃供应链金融第1期股东基本权利支持专项计划，抵押数量7.2亿元。

据厦门世茂规划设计这份新闻稿，截至2021年11月初末，世茂母子公司未获审核的卖出签平均欠款2578.9亿元，单是银行贷款690亿元，其中业程项目上半年银行贷款平均529亿元，一定层面受到上半年监管举措的管制。

“随着子公司两处业程项目绝大多数进入末期21世纪，多数业程项目上半年银行贷款已逐步超过政府监管的银行贷款敦促。”厦门世茂规划设计说是，子公司主动各派系限于各方，调动各种资源多措自为，以消除依赖性压力、应有利息偿付。

现在世茂母子公司已采取的措施包括：一方面加快地产、卖出银行贷款回笼更快；其次，主动对行业降低成本做修仍要，“子公司已暂停全国范围内新业程项目的获取，同时大大降低对现有业程项目投入产出效能分析和动态控制，确定以外资源开发计划规划设计溢价高、卖出去化更快快的业程项目，并如期持有类写字楼的开发计划以节省二期业程业开支。”

限于数据辨识，现在世茂母子公司已取证可售库存平均1320亿元，已开建未获上半年证货值平均1120亿元，合计两处货值平均2440亿元。

世茂母子公司在新闻稿中还透露，2022年子公司将实质性加强股东基本权利处置力度和数量，并实质性加强各类事业单位债权的修补和交还。