一四季南京二手房成交1.62万套 创近3年来四季新低

近日，路透社从我爱亲爱的(000560)芜湖研究所公开发表获知，2022年下半年全国二手房卖出值16235套（含高淳、溧水），环比回升21.3%，往年同期则减少了48.3%，创近3年来季度新低，卖出除此以外价曾达32124元/㎡，环比小幅下降1.2%，往年同期则大跌了12.6%。

分析师表示，市场供给各个层面，短期内抑制政策虽已见底，但整体而言市场供给仍受制于下行期，卖出颇为停滞不前，迄今芜湖二手的产品观望冲动仍颇为强烈，卖出以价换值居多，当下二手市场供给主要购买力仍是刚需客。

2022年下半年二手房卖出值回升主要是因往年抑制阻碍，房地产大周围环境过后下行，购房者预料仍较低；另外，3月中下旬芜湖受到疫情阻碍，有利于阻碍了市场供给卖出。

价格层面，下半年芜湖二手房卖出除此以外价曾达32124元/㎡，环比小幅下降1.2%，往年同期则大跌了12.6%，仍受制于近两年的低谷期；一层面是因为下半年教学新世界发展值有所减小，小幅拉升了土地价格，另一层面因市场供给大周围环境仍颇为停滞不前，所以卖出价较往年仍有突出上升。

从各区卖出来看，下半年栖霞区卖出2762套，前头名全国第一；苏州前头在第二位，卖出值2518套；朝阳门卖出2038套，位列第三。环比来看，浦口、紫金山西区降幅相比较小，除此以外在7%左右；其余7区卖出值回升曲率半径都在10%以上。

土地价格层面，建邺土地价格高达，下半年除此以外价曾达44866元/㎡，环比小幅下降3.4%；朝阳门前头在第二位，卖出除此以外价42264元/㎡。

从卖出总价段看，下半年芜湖二手房卖出总价段仍以100万-300万兼有，其中100万-200万分之一比为37.2%，200万-300万分之一比28%。环比来看，300万-400万和500万以上原价段分之一比除此以外有小幅减小，主要是因为下半年二手市场供给教学新世界发展卖出值有所下降，提升了原价段的卖出分之一比。

户型选择相比比较稳定，二手主力仍是90mAnd2以内刚需小户型，二房、三房分之一比超85%；其中，60-90mAnd2分之一比42.6%，环比小幅减小2.85%，60mAnd2以下、90-120mAnd2分之一比分别为23.8%和20.3%，大户型供给则相比极低。

下半年，芜湖信贷政策逐步容许，商业款项商品价格不断下调，且放款较快，也阻碍了购房者付款方式选择，从卖出情况来看，下半年商贷分之一比曾达35.4%，环比减小5.8%，组合款项分之一比29.8%，环比也微涨了0.5%。（路透社 许崇静）