北京楼市，10月网签量环比下滑25%

沈阳股市新政两个年底，如今10年底份的开售可能会单单来了。10年底，沈阳二手房网签了10653套，环比大跌25%。9年底的二手房网签生产量，降到了14262套。

如果只看这个统计数据，10年底的开售可能会的确一般。为了非常好的了解10年底的股市可能会，我从几个维度对统计数据做了对比。

其一，10年底网签生产量环比大跌25%，但年底去年同期直到现在不很低。

从23年1-10年底网签生产量来看，10年底的网签生产量原则上离开了了8年底份的水平，超过了7年底网签生产量。

7年底去年同期只有9718套，是23年第二很低的开售水平。自8年底开始，无论如何是得益于于适度方针的预期，去年同期开始维持，并在9年底降到一个小极全盛时期。

我的意见是，10年底网签生产量，原则上保证了一个正常水平。

其二，10年底的网签生产量同比来看，数生产量比较极高。

自2018年至2013年，这六年来，23年10年底的网签了排名居中，原则上与22年打平。18、19、21年，网签生产量原则上是9000套近；今年的10653套，统计数据非常很低。

如果只看环比，10年底去年同期确实急跌；但是只要看下同比，就才会得单单相反的假设。参见具体来真是不同，得单单的假设完全不同。

千万不要觉得10年底去年同期刚刚过万套，似乎观感很顶多。综合慎重考虑不利因素，这个观感，也能真是的过去了。

其三，预测23年去年同期才会降到15万套近。

23年1-10年底，去年同期顶多75套就降到了13万套。这个十进制，原则上跟2018年、2020年应有，很低于2021年，极高于2022年。

23年的11、12年底，预计每个年底网签生产量在1万套近。

意在推算，整个23年的二手房去年同期，预计是15万套。

还有俩年底时间，咱们拭目以待。

真是几点意见：

在此之后，真是几点想法：

其一，认房不认贷，刺激沈阳股市，短期精准度显著，长期精准度开始展现。

如果没有9年底1日的认房不认贷，9年底的股市短时间内要很低很多，开售统计数据也不才会暴涨。

认房不认贷公布后，对沈阳房产美国市场确实有比较大的刺激。1号发措施，2号、3号，数据处理签约生产量就降到了将近3000套，措施的精准度，立竿见影。

股市新政短期精准度非常显著，让一批可急可缓、模棱两可的买房需求量，在短时间内集中释放，一下子就拉极高了美国市场去年同期。

其二，挤牙膏式适度，浇灭了股市热情，缩减了股市静待看法。

目前单单适度方针，就像挤牙膏一样，一点一点。

这么操作很久，静待的人反而变多了。一方面，很多人才会觉得方针还才会继续单单，非常进一步美国市场利好；另一方面，也有的人才会想着如果等一等，方针才会不才会单单的非常多，反而不愿买房了。