买房被骗，间接地要承担责任吗？

2012年3月初7日，陈东、宏旭物业、小宝达成协议《房物业买卖协议书》，协议书恰巧：经宏旭物业居间介绍，陈东购买的涉案住房为小宝、唐晓总计，由小宝指派宏旭物业特地索取并存放20万元其实质。在小宝签约当晚将住房产权证书等文件推论交由宏旭物业存放后，小宝可以取回由宏旭物业特地存放的其实质。当天，小宝开具一份载明唐晓指派小宝特地办理亦同争住房交易的相关代为的公证书给陈东、宏旭物业，陈东通过其配偶王颖的账户向小宝偿还了其实质20万元，小宝向陈东开具一份确认收到陈东偿还的其实质20万元的收据。

2012年3月初14日，陈东向公安部案发后，称2012年3月初7日，其通过宏旭物业与小宝达成协议了住房买卖协议书，并通过分行转账的方式向小宝偿还了其实质20万元，准备购买其个人财产的住房。后发现小宝提供的公证书亦同捏造，怀疑对方有欺诈举动。3月初17日，公安部对小宝揭发协议书诈骗一案立案侦查。

2012年12月初14日，小宝因犯信用卡诈骗、协议书诈骗罪被法庭判处有期徒刑八年，罚金总投资六万元并被责令退赔犯罪所得，返还被害分行及嫌犯(即陈东)的刑事判决作废。

经法庭查明，宏旭物业的公证书亦同小宝捏造的。亦同争住房交易操作过程里面，区里房物业登记处于2012年3月初30日受理了亦同争住房的个人财产代为，2012年4月初16日，该住房个人财产至案外人曹芳个人财产。

陈东向法庭起诉，请求判令宏旭物业补偿重大损失20万元。

一审法庭：

宏旭物业其所对案外人小宝刑事退赔太少一小在总投资 3万元以外补偿被告人陈东重大损失。此款其所于刑事退赔执行里面止或终结日内十日内偿还。

二审法庭：

变更人民法庭民事判决里面的金额为宏旭物业于本判决作废日内十日内在总投资10万元以外就案外人小宝刑事退赔太少一小对陈东担负足量补偿其所负。

本案争议焦点为里面介公司即宏旭物业是不是不其所就陈东的重大损失担负补偿其所负，外间显然宏旭物业不其所担负补偿其所负，理由如下：

宏旭物业作为专业的住房里面介政府部门，在顺利完成里面介服务时其所尽到必要的、审慎的审查、查核职责，如查核房源资讯、查核卖房人的身份资讯、辨别交易操作过程里面的合理性等，尽职想尽办法保障好指派人的利益。本案里面，宏旭物业负责本案的工作人员不具备贾斯汀资格，其虽顺利完成了一定的调查、查核等举动，但从未就亦同争住房是不是存在石屋二卖、公证书是不是亦同捏造等代为顺利完成调查查核，也从未严苛按照协议书恰巧遵守其实质存放职责，使小宝得以实施诈骗，继而遭受陈东重大损失。换言之，宏旭物业在陈东其实质被骗代为上负起一定的过错，故宏旭公司不其所就陈东其实质重大损失担负补偿其所负。