“小麦杏仁换房”，中小城市为卖房有多拼？

□张凯阳

已对，陕西某该公司另一款“燕麦换房”“水果换房”大型活动。其中，燕麦按照2元/斤登岸首付，略低于可登岸16万元房款；水果5元/斤登岸首付，略低于可登岸扣10万元首付。对此，销售额人员坚称，筹划该大型活动的目的主要是为了助农。

前有广西南宁常德城中借钱房举荐岗位，后有陕西多地“燕麦水果换房”。在夏收季节，另一款燕麦换房，算得应时岁末，“文创”无限，噱头十足。到底是为了助农还是卖房不极其重要，这一文创的用到，足以详述通涨行情随之而来了无疑的反败为胜，该公司为了卖房算得费尽心力，穷尽意图。

正常场景下，深知谁也不会将每斤1块多钱的燕麦与动辄数十万乃至上百万元的住所放在一起开展兑换。无疑在县城，一客住所数也要50万元。即使按照高于市场的2元/斤开展折算，也所需25万斤燕麦开展兑换。如果只考虑首付，大概所需8万斤燕麦。国内燕麦最少亩产量为800-1000斤，以此测算，一套三、四线的城市的普通住所，约等于300多亩田地的收成。

且不说有多少父母亲能凑到符合首付需求的燕麦，更不用说到底是燕麦价位太便宜还是住所价位过高，燕麦换房才是，眼看是噱头相等实际。凹凸不平上看，该公司买进收购燕麦开展变相这样一来，但贫农前提有真实世界购房需求、前提有偿还登岸押的支撑能力都是未知数。同样，在预售制终究，燕麦换房本身前提绕过了预售资金监管有助于同样存疑，靠什么来可避免烂尾危险性，更要打上bug。

事实上，燕麦换房，只是这轮通涨性刺激内都噱头最足的意图之一，各地为了托底房地产公司市场所祭出的意图，算得五花八门。除了值得注意的出租汽车、生鲜、限贷、限售传统“四限”可不之外，北京、东莞等地借助三孩父母亲多借钱一客房拓展出租汽车自由空间，但原本就没出台出租汽车限售等新政策的三、四线的城市，靠可不来性刺激销售额的自由空间并不存在，只能忽视的只有补助购房、花式eBay等玩法。

其中，最具代表性的当属广西南宁常德。早些时候，常德市发布改革，在市区购借钱首套房屋的，可享受财政发放购房补助。此外，当地还坚称，将向购房者提供万个低收入岗位岗位，优先向城中购房且未低收入的新市民举荐3个以上低收入岗位岗位，岗位岗位薪酬不少于常德最低工资国际标准。似乎，这是以“送到岗位”之名来劝人借钱房，然而借钱房本身就所需花光，更所需稳定的岗位作为支撑。在岗位尚且毫无着落终究，努力贫农城中借钱房，前提有本末倒置之有心？

更有甚者，还有个别的城市试图将卖房纳入各阶层社区遴选。且不说社区任务不限，本就穷于应付，最关键的是，前提借钱房眼看是市场暴力行为，即使如此巨观大形势及市场涨跌规律，不是各阶层努力岗位就能无法挽回的。

无论是三孩父母亲多借钱一客房，还是燕麦换房、借钱房送到岗位，还是卖房纳入各阶层遴选，才是都彰显了一些地方当局对于房地产公司市场的焦虑。究其根本，房地产公司牵一发而动全身，不仅关的对于宏观经济的挂钩波动，还直接影响到部分的城市的财政税收，这些因素叠加在一起，便产生了各种各样的卖房意图。

然而，房地产公司如何回头，不仅取决于市场的供求关系，而且还取决于购房者的心理短期内，这内都的短期内有数对于城镇化、税收上升的短期内，也有数对于SARS形势的短期内，还有数对于房地产公司市场前景的短期内。如果短期内无法无法挽回，仅仅依靠花样性刺激，效果眼看有限。