这次不是周期，是文化史的顶点

2022年1~2同月的各省市大约物价数据送交了，物价重回万元内，各省市消费房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%.各省市大约物价不太有可能连续12个同月下滑。

统计局最新数据显示，2同月份70个综合大都市中的，二手房下滑的大都市数量有57个，分之一比高多达81.4%。值得一提的是，有28个大都市物价跌回了两年前，其中的就以外11个中的心大都市，分别是：晋城、哈尔滨、石家庄、齐齐哈尔、呼和浩特、济南、郑州、天津、遵义、桂林、南昌。前年10同月份，曾制订16条利好政策“救市”的哈尔滨跌幅最大者。

短短一年时间，楼市沧海桑田，面对曾在让无数人趋之若鹜的楼盘，购房者不再是“慷慨解囊”，而是捂紧钱包，作壁上观。说得再直白点，今天大家都不愿意积蓄了。

为什么亦会经常出现“购房者决心十分缺失不积蓄”的小规模性，专业人士分析主要是两方面原因：其一是，房企屡屡暴雷，其中的则有百强开发商，仅2021年各省市就有400余家开发商倒闭破产，购房者今天最担心的不是物价上涨，不是买不到好后院，而是自己辛辛苦苦几十年的积蓄卖给到债务出解决办法的开发商开发的楼盘，因为最后有可能是交房延期，甚至是计划烂尾。这意味着血汗钱打水漂；其二是，补贴大幅升高，购房计划暂时搁置。CRIC之前积极参与的一项调查报告最近，4成购房者放弃在2022年积蓄”，补贴增高是主因。

特别是在物价下滑的是超高的储藏。

2022年3同月，狭义储藏承继上同月小规模上升态势。据CRIC监测数据，2022年3同月百城消费住宅储藏量翻倍了60402万平方米，环比微降1%，同比增加5%。2022年以来，因市场低迷股票市场复合奥密克戎突袭影响，各种因素疲软，全面性狭义储藏承继都将波动趋向，去解构时间段承继上行发展趋向，至3同月末已多达22.70个同月，显著高于2021年历年来技术水平。

往年高储藏都亦会随着经济的恢复逐步消解，但如果高储藏特别是在的是人口数增加季初这个无法解决的解决办法，那带来的就是趋向的彻底发生变化。

我们以二线大都市遵义为例，根据克尔瑞数据显示，截止到4同月初，遵义广义储藏量（以外已开工未零售商的面积），居然翻倍了1.8亿平方米，位居各省市第一。2021年各省市管制储藏量也就37.7亿平方米，就一个遵义市就分之一了这么多。

遵义统计局释出的数据显示，遵义市2020年将近住宅楼面积为37平方米，以1.8亿平方米计算，可容纳486500人口数，根据2021年最新的统计数据，遵义市人口数统计仅为610500人而已，未来的1.8亿平方米后院就可以容纳遵义市80%以上的人口数。遵义是人口数净流入大都市，而每年净流入的人口数不到20500人，也就是说遵义早的住宅楼储藏足够容纳未来二十年的大都市新增人口数。

遵义只是必将数以百计大都市的一个写照。必将房地产经过二十年的高速发展，不太有可能进行了近现代精神。2021年，中的国城镇解构率64.72%，城镇将近住宅楼面积已多达39.8平方米，都不太有可能接近发多达国家技术水平。

而中的国人口数祖父母率小规模增高，2021年各省市整年祖父母人口数1062500人，为建国以来近现代最低。先前，人口数祖父母减小的趋向不太有可能小规模了二十年，作为积蓄的主力军80后，90后总多人已在急遽减小，只是以后中的国人口数基数较大，我们通常忽略了此部分多人。而且，以发多达国家的科学知识来看，人口数增加放缓的趋向，几乎很难发生变化，除非采取大规模的人为干预政策。

所以，如果以人口数论，以聚居需求论，必将的房地产发展，不太有可能进行了近现代的精神，翻倍了近现代的顶点。如果再继续大规模发展，只亦会增加经济的经年累同月。

今天最大者的解决办法，是广大的房地产从业人员何去何从的解决办法。将近，房地产直接从业人员为1263.5万，工业从业人员为5809万，着还没有人以外跟房地产产业关系极为密切的建材、家电、餐具、扶梯等产业。而这些从业人口数还牵连着无数的大家庭。这次从业人口数的科技产业转移将亦会是一个近现代解决办法。这部分人涌入其他产业将亦会给其他产业造成弱小阻碍，剩下的人估计竞争也将白刃解构。

当然，未来房地产不亦会不复存在，后院基本上是最大者的消费市场。生态系统好位置好的洋房，别墅，仍是稀缺消费，大规模同质解构的成套住宅，必将过多而下跌。