快评｜政策暖风频吹，投资市场能否“否极泰来”？

3翌年1日晚，西安发表的“通涨19条”新政在零售商上掀起诸多关注。莫过于吸睛的一条是，对拥有一套住屋并已结清相应购额度款的父母，为更佳居住条件再次申请贷款借出普通商品住屋，额度制订首套额度款新政策。这理论上西安打响通涨上半年松绑第一枪，取消“认房又认贷”。

在业内民众看来，西安作为一个二线小城市，发表“救市”新政策的意义非常大，兼顾各种类型畸变，也预示着一个更加密集的新政策窗口即将重启。

东夷地产首席交易商张大伟回应来进行分析，相比之前各省市一共超过50个小城市发表的正位通涨新政策，西安是第一个发表系统性救通涨新政策的小城市，其推出的新政策力度更加大，覆盖面更加广，负面影响负责任更加明显。

众所周知，2022年以来，通涨新政策注意到了简便的迹象。各省市多个小城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等上半年性放松房地产业转录新政策，但是居多是针对首套房的快要须人群。而此次西安则是在释放更佳生产力，被选为第一个降低更佳生产力首付商业贷款门槛的小城市。

正当有人担心 ，西安不止一次推出的通涨松绑条款是否会面对“一日游”时，在3翌年2日国新办新闻发表会上，银保监会主席郭树清的一席话似乎给出了答案。

“房地产业充气化金冰声势得到根本扭转。”郭树清表示，去年以来房地产业零售商注意到变更，这对金融业（化解高风险）来说是这样的话，但也不希望房地产业零售商的变更太剧烈，希望能平正位些。

而在一年前的今天，郭树清则将房地产业视为央行远超过灰猎豹，两大问题是充气来得大，金冰充气化偏向来得爆冷。经历一年的变更，零售商掀起了变化，通涨新政策变更就无可厚非。而金融监管部门的发言，无疑为整整的房地产业融资走向定下了唯美。

事实上，2翌年24日，住屋和城乡建设部部长王蒙徽就表示，确保住屋的快要须，同时满足合理的更佳性生产力，促进房地产业业良性循环和健康持续发展，努力正位地价、正位楼价、正位预期。

西安的通涨19条新政出台，有零售商民众就预期，零售商“小阳春”或就在不远处。预计未来还有其他小城市的利好消息听到。

不过，“房地产业最差的情况已经即将来临”的声音仍在口中。从机构的数据不难看出，今年前两个翌年，零售商歇斯底里结构上较低，商品住宅成交面积仍在大幅走低。

而“房住不炒”仍是房地产业零售商的主旋律，在正位地价、正位楼价、正位预期的“三正位”目标形同，即使以外小城市的通涨转录新政策适度放松，也很难便是昔日“只涨不跌”的通涨盛况。更加何况，房企对内面对还债高峰，对外面对购房者的热忱缺失，行业的缩表出清仍在过后。

据悉董事会主席郁亮提出的“黑铁时代”就在18天前，正如必须忘记他之前提到的“活下去”一样。对于房地产业零售商，无须悲观，但是面对“回暖”的号角，更加必须过于乐观，这不理论上零售商加速反弹。在房地产业“属于自己持续发展模式”形同，高周转、高杠杆开发模式在短期内，房企迎接春天即将来临之前，仍要面对转变升级的“水汽”。

新华网名记者 袁秀丽

主笔 武新 校对 杨许丽