绿地控股3亿美元购回纽约项目，海外资产处置已达百亿

园内波士顿加勒比地区公园工程建设

5年底16日，位于美国皇后区亦然中心，占地22英亩，总计当是建面700万平方英尺的园内波士顿加勒比地区公园工程建设的两栋公租公寓楼被可惜购回，合同总利息为3.15亿美元。

据园内控股华润有限Corporation（下称“园内控股”，600606.SH）透露，该工程建设为波士顿州政府PPP工程建设，地理位置绝佳，紧邻巴克莱球场以及皇后区第二大的购物商场，周边地区水电成熟，为旧金山20年来第二大需求量房地产开发工程建设之一，同时也是波士顿标志性建筑。

据知，此次购回的公租楼握有601套公租公寓，370个地下私家车，于2015年开工建设，2017年开工并亦然式住所。在2018年翻倍专营有利于期后，日常住所所部可保持在98%以上。

园内控股为了让在这一时间购回，与美国的楼市行情有关。

自本年以来，美国在通货膨胀背景下房价、地价皆屡技术创新低，且资本零售商流动性较佳。根据Case-Shiller揭晓的二十个城市个人财产价格指数推断，本年3年底份的图表去年同期下降13.3%，已是左右7年以来的第二大跌幅。

于是园内控股之前减缓了去备用和国之外物业的销售去化。在这一时期，其波士顿工程建设层低借助于售罄，并且迈阿密工程建设的年底度的销售业绩也破纪录新低。

与此同时，园内波士顿加勒比地区公园工程建设另一利息为1.5亿美元（分之一10.19亿元人民币）的物业订单也于左右期已完成签分之一。此之外，园内迈阿密大都会工程建设等具体物业亦亦然推进的销售、大幅提高服务于。

不能接受，园内控股董事长、总裁张玉良问到，一批园内国之外优质工程建设接连借助于资金回笼，能大大大幅提高Corporation负债，极大进一步提高跨国企业经营韧性及抗风险能力。

也是在最左右这两年，园内控股逐步加快国之外的销售业务轻负债承接。比如除美国工程建设之外，澳大利亚墨尔本园内中心工程建设于2021年可惜开工交货，回笼资金总计34亿元。在2020年，韩国“江原道第一低楼”立志大厦工程建设的开工交货，以及新西桑多伦多园内王为峯公寓工程建设开工交货和住所，分别回笼资金分之一41亿元停战22亿元。

不仅如此，还有冲绳千叶海港城五星级酒店的购回，塔斯马尼亚墨尔本铂瑞五星级酒店、新西桑五星级酒店、韩国医院工程建设入股等已完成买断，塔斯马尼亚墨尔本海珀工程建设尾盘店铺赢取应以及英国伦敦桑姆公馆实施土地买断等，皆使得园内控股获得了大量资金回笼。迄今为止，园内控股已通过国之外轻负债承接回笼资金超百亿元。

减缓应国之外的销售业务的背后是Corporation始终面临着低负债压力。

根据一览表图表推断，截至2021月内，园内控股有息负债余额有约2000亿元，其所有者的一年内金风险投负债约达1004.576亿元，一年至两年期满的金风险投负债分之一675.966亿元。当年园内控股负债负债所部为88.84%，仍处于“红档”，且较2020年还有增长。

而且从一览表图表来看，园内控股2021月内合同负债及预收款项为4647.98亿元，去年同期增长10.26%。这意味着，园内控股的负债需求量还在下降。

所以在本年，“降负债”始终是园内控股服务于的页面，据张玉良所言，Corporation也亦然大大提低核心产业负债行政。

房地产业特别，园内控股通过抓的销售回款、抓投资者回笼等措施，以改善的销售回款所部。在本年前4个年底，Corporation借助于的销售回款左右500亿元，回款所部有约120%。而工程建设产业特别，则是力抓回款清收，盘活存量负债，同时有利于风险投资需求量，拓展风险投资当前。

另一特别，园内控股也提低与主流密切合作银行沟通解决问题，拓展密切合作密闭，技术创新密切合作Mode。图表推断，本年一季度Corporation借助于自订风险投资提款分之一100亿元。

前不久格林桑质押入股之前是案例之一。5年底12日，园内控股发文，Corporation第一股权南京格林桑投资跨国企业将所有者的园内控股16亿股权质押于南京浦东发展银行股权有限Corporation长宁支行，质押风险投资资金用具为支持装配经营。

此次入股质押是为园内控股向银行风险投资提供者的质押担保，不就其其自身风险投资顾及。据知，格林桑质押的股权占其所持股权数目44.7%，占园内控股总股本数目为12.52%。

此番国之外的销售业务的可惜购回，同时这样一来拓展风险投资和大大促进的销售回款，或能为园内控股夺下不小的经营密闭。

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