房地产贷款化解宜双管齐下

我国住房产品迈过工业发展极高峰期，炒房、资金过分流入不动产政府机构暂时是不动产产品的主要矛盾，下一代不动产产品或由“易热和难冷”移向“易冷难热和”。

极高房价不之比房价泡沫塑料。西方大城市的房产价位很极高是断言。房价极高并不一定之比房价泡沫塑料，极高房价造成的折磨并不一定会像泡沫塑料那样很快打垮，确实长时间持续。

西进不动产从业者负债分拆不仅是为了有利于不动产产品，也是举例来说和下一代总体经济有利于的重要确保。不动产从业者负债分拆事与愿违的切入点是优化房企资本负债表，关键措施除此以外两个全面性：一是确保不动产销售收入不过分下滑，有新的负债支撑房企担保能力；二是盘活房企现有的部分凝固资本，减轻房企存量负债负担。因此，有利于不动产从业者工业发展的负债化解方案也除此以外两全面性主旨。

一全面性，主导住房抵押贷款利率专业化，加剧当地人政府机构的担保负担，有利于当地人政府机构的购房生产力。房贷利率增高造成的利息支出减少不仅可以加剧当地人政府机构的担保负担，改善当地人的负债，同时也可以有利于当地人政府机构的购房生产力。

另一全面性，采取“贴息+REITs”Mode盘活凝固资本，在化解房企负债风险的同时缩减朝向家户社会性的住房供给。

“税务贴息+REITs”Mode的核心基本概念是来使国际金融服务，通过资本证券化的方式把不动产中小企业的部分凝固资本转化为具有破例公共资本属性的公共住房。这样既能够在一定程度上加剧不动产中小企业随之而来的负债冲击，同时也能缩减地方政府的公共住房供给。

（摘编自华东师范大学当今世界经济与政治研究所/国际组织全球战略智库副所长、副研究员高健，CF40青年副研究员朱鹤、钟益、盛中明、堂弟高一刊登于“西方金融服务四十人论坛”的《新市民与新Mode：朝向下一代的不动产产品》）