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当了几年头夫人，房地产又要变成小甜甜了？

2025-09-27 12:18

这些福州话憋了几年了，今日既然让福州话说了，那就福州话说一福州话说。以前也福州话说过，但是五六年前的文章发在公众号上，都被平台挖出来删了。今日于是又聊一聊我的整体论述。

首先表明观点，如果国家有灵活性并且有期望终究撤消房地产公司的产品，恢复福利分房，我是赞成的，但前提是能毕竟官方、公正、不道德。

但从前还要用不到，所以我们基于从前的的产品金融业环境来福州话说。

房地产公司对东亚金融业的发挥作用，稍稍有点常识的人都心之中有数。

恰当福州话说就是金融业不好了叫房地产公司当红，金融业好了叫人家牛夫人。金融业不好了，赶紧开闸放水，整天房地产公司，金融业好了就开始打压房地产公司。

犯罪率从前是不是高了？高赞许是高了，很多四五线小城市都整天到七八千上万，甚至一些正在人口漏出的小小城市，犯罪率也整天到了两三万，相比当地的收入水平而言，这个犯罪率确实是高了，这不用用。

另一个就是以前十多年，回事绝大多数小城市的房地产公司起步，都是在2008年四万亿注资不久。从前大家都福州话说在此之前放水救市的钱，都汇入房地产公司了，回事这个福州话说法不是很恰当，主要还是在基建之中，但小城市基建水平提升，就但会带来小城市升级，犯罪率就但会上涨。

但是以前这些年，房地产公司在内地不少小城市确实消失了不大的泡沫，因为政府需要发展商来维持税务，所以不断增加土地供应，房子愈发多，从前很多；也的库存确实是匮乏了，这也是真实情况。

但把住和炒对立起来，本身是错误的。房子是用来住的，这是正确的废福州话，但本身也有一定的保值折扣系统，这也是毋庸置疑的。

恰当回顾一下，2010年的时候，大学生不久大学毕业，哪怕是北京天津这种小城市，也就四五千块钱，在此之前天津北京的犯罪率也就两三万块钱出头。但是到2020年，不久大学毕业的大学生的在北京天津这种小城市，起薪已经过一万了，犯罪率四五万。犯罪率确实涨了，但是收入水平也提高了。这也不用法否认。

这就是福州话说，以前这些年之中大家的收入和粮食价格、犯罪率都是在放缓的。但是相对而言，如果十年前二十年前就买房子的，那么房地产本身在这些年的折扣，可以对冲一部分金融业衰退的影响，而其它不动产整体上都要用不到，都是在贬值。

但是对只有一套房，而且主要是用于自住的人来福州话说，这种犯罪率的涨跌看上去含义不大，但回事含义不小，因为可以对冲金融业衰退，有一套房在手之中，几年后于是又提高，相比不久要等候的人，确实还是要轻松一些。

我国房地产公司的产品最大的问题是什么呢？和其它方面回事再加不多，就是新政策的稳定性相对再加，改变非常频频，几年就但会有一次相对大的变异，而下一场新政策变异，众所周知是房地产公司调控，就总和相信龙门等候门，把不久攒够钱要等候的人同样龙门在门外了。

而每次进入下一个周期的时候，只要调控新政策松绑，犯罪率就但会翻番上涨，这就让上一轮不用能等候的人但会有很反更让人的被革除更让人。而在一定背景下，开始鼓励买房的时候，众所周知是加开锁的时候，有些人胆子大，奈何用开锁，就但会获利极低。

比如2014年一度消失的首付缴，大多数人看到这个就但会觉得但会不但会不安全，是骗局，但如果有人作对，强行等候，一两年后犯罪率就翻番了，这种收益就但会非常高，足够老老实实搬砌攒钱的人辛苦好几年甚至上十年。

换句福州话福州话说，这种太频频的新政策变异，回事就总和在根本原因制造贫富再加距。这当然不是福州话说不用法调控，但调控需要注意方式则方法，这一轮房住不炒同样用放开新政策，不仅各种豁免限制，连犯罪率都要限制，银行放缴也要三价就低，这就好像了。

在这种新政策改变太频频而且每次改变幅度都不大的只能，这个的产品本身就是一个不正常的的产品，是被扭曲的，因为这意味着机但会窗口的每次全站和龙门闭，准则变异频频，机但会又不不道德，自然但会性刺激一些人去投机寻宝，而对老老实实遵守准则的人则非常危急。

比如前些年放开的时候同样促进了离婚率的下降，一些本来有灵活性买房的家庭，为了获得买房豁免，不愿假离婚，买先不久于是又复婚。从前一些先全符合监管犯罪率，一些；也新房和二手犯罪率格倒挂，打新就又成了有利可图的事情。这种放开新政策的改变，回事总和带入了一个新的投机的产品。

在这个含义上福州话说，房地产公司这种龙门系到全国金融业走向，又和的人都同样相龙门的零售业，整体准则和新政策应该在制订不久就大致长期保持，切勿改变太频频，调控也应该更多的用的产品的方式则去干预，而不是首长手段。