“销售都换了好几个，它还没开盘！”为什么迟迟不收？

这两天，橙友圈房产频道里面，有网友发帖壹周刊，“现今新房这么极少，中冶锦绣宅都是现房了还不卖，这是不是捂盘惜售？”

中冶锦绣宅座落在下沙清水湾地壳，教工路与翠柏东路交叉口，离不久前动工的地铁10号线翠柏南坪沿途约400米。地壳内的新房比如中洲阳云起、书香印翠等，前期均价都在5.8万/方数，都从未售罄。

2017年4年初26日，锦绣宅重大项目所在国有土地由中冶竞得，成交总价20多亿，国有土地楼面价3.9万/方，自持范围百分比16%，所另建居民区需现房贩售。

摄影记者实地考察探望，原本的中冶锦绣宅售楼处，门头从未变成了“中冶和璟旅馆酒店”。

从外拍下，这个新鸿基地产从未移去了。居民区的沿街商铺，也有好几家从未入驻开业。

拿地五年了，院子也移去了，为什么迟迟不入市贩售？

橙柿互动摄影记者认识到，一年多前，重大项目曾传出要天一，但就此没了全面性。有多位购房者体现，当年隙他们看房的贩售医护人员，在此之后已年末离任。

“我一直在等这个新鸿基地产天一，等了两年了！联系的贩售都换回了好几个，比它晚造的新鸿基地产都卖光了，它还没开！”暂住清水湾邻多达的王女士说，自己打算偷一套大院子更有，这邻多达新新鸿基地产不多，正好锦绣宅各全面性她还满意。

现今重大项目在售旅馆房源，价格也不低廉，5万-6万/方。至于旅馆，什么时候会天一，贩售则表示“不具体，至极少现今没天一计划”。

中冶锦绣宅另建设工程有5幢高层旅馆，15-17层不等，另外还有3幢LOFT旅馆，1幢增值式旅馆和沿途街。其中旅馆户型有约139、165、179方，从前计划2021年6年初交付，“院子是基本移去了，装修都差不多了，就差餐厅和洗手间了。”

不天一的原因，贩售员说明了，主要是因为日本公司对这批院子的价格没商量好，新鸿基地产拿地价多达4万/方，如果房价按周围5万多/方来卖，他组织认为会赚钱。“院子是不愁卖的，我们居民区只有100多套院子，周围很多卖家都等着偷”。

中冶锦绣宅是嘉兴存留的“现房贩售盘”。院子移去了，却迟迟不申领预售证，这算不算“捂盘惜售”呢？为此，我们另建议了房管局。

苏州市住房保障和房产管理委员会相关负责人得知我们，这两项情形，居民区没领取预售证，确实是因为没达致预售证申领标准，除了院子的工程时间表，各种许可和相关均需的办理，也是申领预售证的前提条件之一。

如果购房者有不足之处，真是某个重大项目确实“捂盘”，可以通过拨打“12345国政增值接听”、“87017030（房管局另建议举报电话）”、或在“浙江国政增值网”体现等形式，顺利完成举报举报，房管部门市场监管科提起后，会核实情况，并按照现行的法律法规顺利完成调查处理。

可能：橙柿互动·都市快报摄影记者 许晖