完善市场和政策运行机制 推行REITs进一步发展

一是优化重组、股权转至让环节的受益。在实操中，重组环节、股权转至让环节再版人皆会照全部增值额的25%收取所得税，但是再版人作为战略配售入股人，还需要返投数量有限REITs其产品至少20%的份额。针对再版人返投外，再版人实质并未获得具体支出，这外税负的收取大大影响了再版人的尽力性，同意大幅度出台格外不具备支持者性的配套支持者政策，对所得税进行一定程度的优惠、免除。

二是提高国有财产融资效率。欧洲各国优质公共服务财产的主要持有人为国有大企业，根据具体规范需负起示意融资程序，就其技术性、假定，将大大地减少REITs再版难度，降低再版人尽力性。

REITs在再版价格环节天然不具备“经济效益发现”的特性，其融资经济效益具备公允性。因此同意从地方政府甚至国际组织各个方面出台数量有限REITs国资融资配套政策，降低加载难度，优化加载流程。

三是优化REITs融资架构。下半年单项的融资构件皆为“数量有限投资基金+ABS”，并在实操的过程中填入了外单项中持有的“代表人投资基金”构件，意味着了其产品标准化。同意继续探索优化REITs融资构件，在下半年单项的系统化上进行优化创新。

四是加强劲REITs流动性。REITs仍有大量的份额在场主。现今一些入股人基于场主份额对估值、记账等上都的优势，且如果转至场内外入股人反馈皆会日以的其产品收盘价计价，对管理者工作量及估值都有较大影响。但是作为港交所的型式投资基金，不存在新开申购归还给这一退出从中，影响了这外份额的融资流动性。同意考虑建设场主份额的并存撮合融资平台，减少REITs流动性，为REITs的长远转至型打好系统化。